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規(guī)模房企年內到期債務超6000億，自救主要依賴促銷回款
綜合多家機構發(fā)布的報告顯示，2022年房企總體到期債務超6000億元。有研究指出，今年3月、4月、6月，房企的單月到期債務規(guī)模均逾600億元。克而瑞研究中心評論稱，對于房企來說，現在只有實打實的銷售回款以及處理手上的優(yōu)質資產獲得資金的回籠，才是度過這一輪考驗的最好方式。...
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房企自救的三個建議
昨天，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負責人來訪，他原本出身央媒，卻來請教我當下該如何挽救企業(yè)形象，自救上岸。說來也是為難，這一年地產行業(yè)都在風聲鶴唳中小心度過，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉綠的好消息，反而招來更多的質疑，花樣年的大當家寫了一封安撫的信，卻引發(fā)了對行業(yè)性外債的擔憂，進而導致...
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闖過最難一關，孫宏斌迎來坦途？
9月18日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，境外債重組方案獲得債權人會議高票通過。9月19日，融創(chuàng)中國依據美國破產法第15章向紐約南區(qū)法院申請破產保護。由于美元債受紐約法管轄，恒大集團8月也曾向紐約破產法院申請破產保護。美國破產法第15章的規(guī)定對于處理跨國公司的破產案非常重要，這使得外國企業(yè)可以獲得與美國本土企...
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中資房企外債問題為何舉世矚目
我相信這則新聞肯定是國際金融界所關注的：財聯社10月26日電，記者獲悉，國家發(fā)改委外資司和國家外匯局資本司聯合召集了包括萬科、世茂、建業(yè)等8家房企在京召開了中資房企外債專題座談會。據悉，會上，與會企業(yè)大多反映了當前房地產市場所面臨的困境，并希望監(jiān)管部門出臺政策支持企業(yè)發(fā)展。這是一篇殘缺不全的新聞，并...
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2021，房企生死年
風起于青萍之末。2018年9月28日、29日，萬科在深圳舉行秋季例會。令人驚詫的是，現場曝出的照片顯示，在會場中央和兩側的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣。當時，不少房企看到萬科這一口號可能內心都頗為不屑——行業(yè)蒸蒸日上，何必危言聳聽？從最終的數據來看，當年全國新房銷售額接近15萬億元，再破歷史紀錄...
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房企“花式”融資自救應對明年償債壓力
進入12月以來，包括龍光、碧桂園、龍湖等在內的民營房企先后披露了ABS產品、中期票據等融資計劃。12月8日，招商蛇口等企業(yè)擬在銀行間債市注冊發(fā)行并購票據，募集資金用于房地產項目的兼并收購。...
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政策空轉與房企未來
國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的房地產行業(yè)數據體現了一個基本基調，即上半年銷售面積、銷售收入都同比降幅較大，但環(huán)比降幅收窄，似乎有觸底勢頭。但實際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復蘇的跡象，形勢依然相當嚴峻。這其實也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢已與政策面脫鉤的基本事實。政策失效的最典型代表可以說是...
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房企的美元債危機有多嚴重？
中國內地的房地產制度體系從土地招拍掛，到房企的高周轉模式，都完美的復制了香港的房地產體系衣缽，并同樣也成為土地財政的重要依托。高周轉模式之下必然意味著高杠桿與高負債，而高杠桿與高負債也就無形中推升了高周轉模式的風險系數。如果一旦市場轉淡，或者資金端、市場端受到政策調控的擠壓，房企的資金面就會立刻陷...
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郁亮稱短期房地產市場觸底，果真如此嗎？
6月28日萬科召開2021年度股東大會，董事局主席郁亮表示，短期來看房地產已經觸底，市場恢復是個緩慢而溫和的過程。但目前的樓市明擺著依然是寒氣逼人，因此大家不禁要問，果真如此嗎？從目前的市場表現來看，各家房企的銷售收入同比仍在大幅下滑，只是環(huán)比稍有反彈而已。這一環(huán)比反彈趨勢能否維持下去，依然還有較大...
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AMC救房企“商業(yè)賬”難算，但紓困方式多元化可期
在鄭州國企與地方AMC發(fā)起基金拯救出險房企首單花落鄭東新區(qū)如意島項目之后，江蘇資產管理有限公司與中南建設的母公司中南控股集團也簽署了發(fā)起設立20億元、存續(xù)期3年的基金用于中南集團以及關聯方投資的項目合作，被行業(yè)同樣看作為地方AMC以基金方式馳援頭部民營房企中南置地。至于鄭州和江蘇AMC以怎樣的架構，...
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